工作漲薪速度永遠都趕不上房價。對于普通上班族來說，面對著高房價，再看看銀行卡的余額，買不買房這個爭議也始終伴隨著千千萬萬的家庭，不知道到底是買房還是不買房？今天我們來看看，買房或者不買房，10年后財富差別有多大？
有人說：對于買房這件事，越糾結越買不了房。沒有完善的人，同樣沒有十全十美的房子，又想又想好，天底下哪有那樣的美事！你幾十萬的房款都要付的，差那萬塊錢弄丟套房子顯然很不劃算，那幾萬塊錢夠你交幾年房租的？夠少還幾年月供的？
有人說：盼望著房價會下跌，試問一下你做過清醒的形式預判了嗎？中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以，房價只能會不斷上漲。
買房
以100㎡的房子為例，按照1萬元/㎡的房價計算，總價100萬，首付3成，那么需要向銀行貸款70萬元。我們以首套房利率上浮20%來計算， 貸款30年，月供4143，30年后總支出利息79.148萬。
租房
買房幾十年，雖然你每月的月供很多，幾十年后至少你還有套房；租房幾十年后，每月都要收房租，但幾十年后你什么都沒有。
現在有三個假設：50萬的房子
假設
01
增值速度和CPI一致，買房劃算
未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5萬。
那么買房的人財富為89.5萬，租房的人財富為63萬（32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租）。這樣算來，買房更劃算。
假設
02
未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。
假設
03
十年漲幅低于26%，租房劃算
未來10年房子漲幅低于（63/50）*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
但是！從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，現實中房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房價，漲了3-10倍，未來10年呢？
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