0315-3662444

房產消費一站式服務平臺
TANGSHANSHI CHANGMING FANGCHAN JINGJI CO.LTD
咨詢熱線

房地產對經濟仍有強拉動作用,看多未來房地產發展

焦點財經 李莎

疫情后的中國經濟正在重啟,房地產行業亦在重尋自己的定位。每一次危機,都隱藏著機會,房地產的未來會在這個節點發生什么變化?8月11日至14日,2020博鰲房地產論壇于海南舉行,來自房地產、金融、財經及政府協會的各界精英人士齊聚一堂,共同預見未來的地產世界。

8月13日上午,博鰲房地產論壇召開“博鰲鏗鏘行”主題討論會,討論疫情后經濟重啟背景下房地產行業如何適應新環境和新秩序。

參與討論的嘉賓包括中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱,陽光保險集團首席經濟學家邱曉華,旭輝集團創始人、旭輝控股董事局主席林中,中泰證券首席經濟學家李迅雷,朗詩集團董事長田明,花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執行官潘軍。

邱曉華:房地產仍是值得高度關注的產業

不管政策如何變化,在當下中國,房地產的重要性一點都沒有降低,還是值得政府和社會高度關注的產業。

房地產在中國經濟發展中曾經發揮重要的作用,但今天重要性已經有所減弱,開始由高速轉向平穩的階段,開發商要適應行業新階段。

人口、財稅和貨幣政策決定房地產走向,“凡是政策友好的時候,地產一定會得到更好的發展。凡是人口流入多的地方,地產一定會得到更好的發展?!?/p>

房地產雖然是老產業,但插上高科技新翅膀,會發揮出新青春,“一定要避免把房地產與高新科技產業對立起來”。

林中:看多未來房地產發展

未來十到十五年,房地產的發展是比較樂觀的?!拔矣X得在這個時候,要選擇看多”。房地產進入平穩發展階段,跟之前高速增長階段相比,會發生很大的變化,要適應變化,摸索新階段的運行規律。

“我們現在還面臨著很大得不確定性,每一年我們都會面臨著沒有想到的一些事情,在未來的發展過程中,我們還是要穩健前行,這樣才能走得更遠?!?/p>

李迅雷:不應該回避房地產對經濟的強拉動作用

房地產在中國經濟的直接和間接貢獻在30%左右,對經濟有非常強的拉動作用,不應該回避這一現實。

還有兩個問題沒有深入研究?為什么房地產有20年的牛市,第一是中國的農耕民族的民族偏好,第二是沒有好好研究中國人的居民收入,剩下8億人的收入研究,對房地產的拉動作用有多大。

李迅雷最后強調:“我們在房地產政策的研究方面,在房地產如何穩增長,如何避免價格波動對于整個經濟帶來風險方面,還是要有一個更加深入的探討和研究?!?/p>

田明:中國房地產已從有無階段進入好壞階段

第一,中國的房地產從增量的時代到了存量時代,已經過頂在高位盤整,以后也可能會有一個長長的振蕩下行的趨勢,所以房地產的整個競爭態勢、發展的態勢都發生了變化。

第二,中國的房地產已經從有無階段進入了好壞的階段,從有沒有到改善,這是一個大的變化。

第三,房地產企業要想在未來的市場里面活得好,需要轉型升級,傳統的做法不可能在未來的路上持續下去。

第四,房地產行業和企業,可能要做好應對經濟社會高度不確定性、高風險的時期。因為國際社會發生了不穩定的因素,對中國經濟的影響和風險有可能隨時爆發,所以要做好準備。

潘軍:國家應該給房地產發展創造更寬松的政策環境

在新時期,開發商開始埋頭做產品和服務?!拔矣X得開發商這群人其實是一群很可愛的人”?,F在的房地產不能簡單的只是看房地產開發,很多開發商走在轉型做文旅、養老、社區服務等?!拔磥淼姆康禺a是一個大房地產的概念,是房地產作為第三產業服務社會的一個新的形態?!?/p>

就未來而言,潘軍認為房地產政策應該更加寬裕。在現有的限價、與科技結合等方面,房地產的束縛較多?!伴_發商在建安成本的控制方面要求非常高,如果按照這樣的話,就是3-5%的利潤,怎么能夠產生好的產品?”

“應該讓房地產在產品和服務方面,有更好的創新的東西出來,國家在政策方面應該給予相應的支持,其實開發商已經在做了,只是環境上需要更寬松一點?!?/p>

文章轉載自騰訊新聞