買小產權房的人，一定要注意這7點！不然會吃大虧！

隨著房價的越來越高漲，小產權房因為價格便宜也，得到了很多人的青睞，尤其是在大城市里。雖然購買小產權房是可以幫助人們節省下一定的錢，但大家弄清楚購買小產權房的注意事項也是很有必要的！

一、什么是小產權房？

通常意義上的小產權房，房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫“鄉產權房”。這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。

二、“物美價廉”的小產權存在哪些法律問題？

1．缺少“五證”

（即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》）沒有這“五證”無法辦理房產證，沒有產權也就不受法律保護。

2．無法過戶，導致一房二賣，影響正常的使用。

3．房屋增值，賣方惡意違約，房屋買賣合同無效的風險。

4．面臨拆遷時，難以獲得較高補償。

5．離婚、繼承難以分割，易受到限制。

6．無法進行銀行貸款和抵押貸款

7．房屋質量、物業、配套設施上易存在問題，難以保障居住條件。

小產權房的購買可能會出現以上問題，但不意味著小產權房完全不可以買賣。

昌明房產建議，購買時找專業的房產中介進行咨詢，買賣雙方經專業人員起草較為完善的房屋買賣合同。小產權房在選擇上也應該盡量挑選具有一定規模的小產權社區。能有與政府合作開發的小產權項目則更具保障一些，盡量選擇現房。