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房產過戶與更名大不同!3個區別理清產權變更的本質!

更名和過戶作為房屋使用或者是交易環節中意外產生的情況對購房者或者是原業主來說都是一件頭疼的事,以至于不少人搞不清二者的區別和處理辦法。小編今天就幫大家理一理更名和過戶的那些區別。


房產更名


房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更,使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。


需要注意的是,房產更名中存在著兩個另類的情況,一種是在婚姻良好的情況下,房產屬于夫妻共同財產,如果不動產證上只有一個人的名字,需要辦理增名手續的,攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可,此種情況不屬于房產更名。第二種情況是,夫妻雙方離婚之后,只能以贈與的方式更名,使房產的擁有者發生轉變。


房產過戶


房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。


由于房產過戶的種類較多,所以不同的過戶方式,其手續也略有不同,而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以,房產過戶要比房產 更名復雜的多。


房產更名和過戶的區別


1、操作方式


房產更名是通過開發商完成的,購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同,使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有,該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權發生轉移,所有權人發生變化。


2 、是否有不動產證


房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為,通過在開發商處登記備案,重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的,通過轉讓房屋所有權實現過戶的。


3、費用


無論是房產更名,還是房產過戶,在處理的過程中,都會產生一定的費用。


房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之后,收取一定的更名費,之后,開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。


相比房產更名收取的固定的費用,房產過戶因為形式多樣,在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外,還會產生各種各樣的稅費,少則幾千,多則幾萬,如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話,還要繳納更多的稅費。


所以,房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

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