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100萬元存銀行一年凈虧2500元,買房竟賺150萬!明明是兩姐妹,命運卻截然相反!

樓市一直是人們必不可少的談資話題。買不買房?這個爭議始終伴隨著中國大多數家庭。到底要不要買房?買房后,生活水平下降怎么辦?不買的話,漲幅只怕到時候更買不起怎么辦!


相信很多買房人都想過這個問題,只不過有的人行動了,有的人卻退縮了,今天Bobi就來說一說買房或者不買房的差距到底有多大?


郭大爺有兩個懂事乖巧的女兒,臨終前把自己當年的撫恤金退休金還有攢的一大筆養老金公平的分配給了大女兒小女兒,分別為100萬。大女兒和小女兒的生活習慣不同,理財方式也不一樣。大女兒賺錢的欲望比較強烈,利用以小博大的效應,18年間在廣州蘿崗買了一套90/㎡的住宅,沒想到不久前被不斷爆出征拆舊改的消息。一年錢買的房子竟賺了150萬!


而小女兒就不同了,小女兒從小就養成存錢的習慣,只會存錢,不敢賺錢。在老爺子去世后把錢存進銀行,一年下來不僅沒掙,還凈虧2500元。存錢這原本是好事,只不過遇到了一個這樣的時代,錢再也不值錢,未來只會更加不值錢。


01

負利率時代,錢存銀行實際縮水


目前,我國城鄉居民和單位活期存款利率僅為0.35%,一年期存款的基準利率是1.5%,若CPI同比上漲超過利率,也就是說,你把錢放銀行是跑不贏通脹的,只會“越存越少”,我國進入“負利率時代”。


在此情況下,1萬塊定期存銀行,1年后反而縮水。打個比方說,你存銀行1萬塊錢,一年后你本息收入是10150元,物價若維持3%的上漲,那么今天1萬元可以買到的商品一年后就需要10300元,你存銀行一年凈虧150元!一年前的1萬元購買力僅相當于一年后的9850元。直接導致了你的財富縮水,更別提增值了。


以上說的還是定期的存款,如果是活期存款利息就幾乎是沒有的。再舉一個生活當中的例子,張三的銀行存折上有8000元存款,很想過一陣子湊上10000元錢的整數??涩F實是,一個月之后,因為逛商場見到了想買的,因為有一個同事結婚隨了份子錢… 存款數字很快變成了6000元,再過一個月又少了一些,變成4000元,直到存款所剩無幾。更別提房價的上漲速度、物價的上漲速度。



02

現在的100萬,10年后多少錢


1980年到今天,36年時間里,中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為22.45%,中國真實的年通貨膨脹率約在11.9%——如果按照這個數據計算,我們大致可以算出兩種模式下現在的100萬元,10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。



03

看看錢是怎樣不值錢的吧


大米


七八十年代:0.12元/斤。


現在:4.4元/斤。


價格是30年前的36.66倍。


看病花費


七八十年代:大約0.98元。


現在:平均為90元。


價格是30年前的91.8倍。


房價


七八十年代:100平每月扣房租1.2元。


現在:100平每月房款至少2500元。


價格是30年前的2083倍。



04

買房和租房的區別有多大


首先,買房的人在未來10年內,肯定都會為了還銀行錢過著拮據的生活,就是我們所說的房奴了。那么沒買房的人呢?在未來的10年內,不用為了攢首付還貸款而煩惱,卻會為了租房的事情而苦惱。


這個社會是很現實的,有房子的人,可以收別人房租,沒有房子的人,只能等著房東來收你的房租。隨著各種政策的調控,房價雖微跌,但是房子增值部分遠遠超過當時買房時的價值,想獲得財務自由,必須要有強烈的資產思維,通過不斷購置土地物業優質房產打造出屬于自己確權的資產包。好房子就是最好的財富穩定器,變壓器,風險儲水池,既能遮風避雨有個家,又能保值增值保身家。


我們以100萬的房子為例,用買房、租房兩種方式來計算,假如未來10年房子每年的漲幅也以6%計算,那么房屋市值就是179萬,市值比租房人財富要高;未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為400萬,是租房人的5倍;租房人的財富才會高于高于買房人的財富,其它的都是比租房人要高,而根據現在的大環境來看,房價大跌的情況基本不會發生。


綜上買房和不買房的人呢,在10年后的差距還是挺大的。除了房子帶來的財富,房子的附加功能是無法用金錢來衡量的,子女教育、個人發展、福利政策等等,所以說10年后買房和不買房的差距不僅僅是一套房子,還有生活理念、資產認知、更高層次的財富管理和機會。

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