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想買房,不知道有沒有首套房資格,認準這3點,你也有首套房資格

樓市調控,可以說是多次誤傷剛需了,比如很多時候貸款利率上調,限制了炒房客,也限制了剛需買房,被誤傷的剛需們,想在這個時候買房真難。如今,我國的樓市調控還在繼續,對于賣房的人是一個挑戰和難關,對于買房的人,又豈不是如此呢?尤其是對于那種想買第二套房的人,現在確實面臨不少問題。

昌明房產小編身邊就有那種,為了首套房資格離婚的夫妻,想買二套房的人,因為二套房首付多,很多人一時拿不出來,于是就走上了“假離婚”的這條路,萬一弄巧成拙,因小失大,那就得不償失了??梢哉f,為了首套房的資格,一些人用了很多方法,之前小編還看見過,一個人名下莫名其妙多了一套房,被盜用信息,也盜用了買房資格。所以說,這個時候有首套房資格的人,還是比較幸福的,你要知道,首套房可能是你這輩子買的房子中,優惠力度最大的房子了。


但是有些人有房,卻想買第二套房,但不知道有沒有首套房資格,這該如何判斷呢?對于首套房和二套房的界定,其實還算是比較清楚的,但是因為每個城市政策或是每個人的情況不同,你可能還有首套房資格,可能也沒有了首套房資格。今天,昌明房產小編就來說說,即使有了一套房,依然還有首套房貸款資格的情況。想買房,不知道有沒有首套房資格,認準這3點,你也有首套房資格。

第一種情況:第一套房是全款購買,或是買了又賣掉的

如果你的第一套房是全款購買的,沒有貸款的記錄,那么在那種沒有認房又認貸的地方,這種情況下再買一套房是可以算是首套房的,但是在北京,認房認貸這樣的地方,可能還是算二套房,因為你名下有房。另外,如果你全款買了一套房后面又賣掉的,名下已經沒了房產,再買房也算是首套房。

第二種情況:第一套房是小產權房

如果你的第一套房不是商品房,那么就不受限制了,因為限購限制的是購買商品房。如果你的第一套房是小產權房,那么小產權因為不被法律承認,算是不符合規定的房子,這套房本就是沒有貸款買的房子,也沒有國家頒發的房產證,唯一的好處就是不算首套房了,那么你再買商品房的話可以算是首套房?,F在小產權房還是挺多的,但是雖然便宜,昌明房產小編是不建議大家買這種不被承認的房子的。

第三種情況:第一套房是商住房或公寓房

商住房和公寓房是不限購的,你買幾套都可以,所以如果你第一套房是這樣的房子,買商品房還是可以按照首套房購買的,就比如你買了商品房,再買幾套商住房也都是可以的。

首套房資格很重要,切不能浪費了首套房資格,比如夫妻共同貸款買房,房子寫了兩個人的名字,在認房認貸的城市,這種情況下夫妻再想買一套房,只能算是二套房了。

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