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房產稅的房產原值包括土地價值嗎

征收房產稅是從2012年開始實行的,很多人對于房產稅的房產原值都不是很清楚,關鍵房產稅的房產原值包括土地價值嗎?

房產原值包括土地部分。根據相關規定,房產在計算原值時,需要按會計規定制度進行核算,對于未按規定核算的納稅人,在繳稅前,應重新對房產和土地進行評估,而土地部分則包括入地本身的價值,以及產權人開發該土地時產生的費用。

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關于房產稅有哪些政策規定

1、房產稅的征收標準有兩種情況,一種是從價計征,計稅依據房產的余值,另一種是從租計征,計稅依據為租金收入,因為各地經濟發展情況差異較大,所以具體的稅率要以當地規定為準。

2、征收期限:按照規定,房產稅應是按年征收,然后分期進行申報和繳納,因為各地的規定時間不一樣,所以具體情況,建議納稅人直接到當地的房管部門,或者稅務部門進行了解。

3、征收對象:從原則上來說,房產稅的征收對象就應該是房產,包括住宅、體育館、室內游泳池等有屋面,有結構的建筑。注意房產在未銷售前屬于待成品,所以是不需要繳納房產稅的。

4、征收稅率:從以上文章可以了解到,房產稅計稅方式有兩種,不同方式其稅率也是不同的,若從價計征,年稅率為1.2%,若從租計征,稅率為12%,其中個人按市價出租民房,稅率僅為4%。

房產稅房產原值如何確定?

1、從價計征

按照房產余值征稅的,稱為從價計征,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產原值包含的內容?

1、自建的房子。需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和;

2、采購的商品房。原開發公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和;

3、采購的二手房。本來房主交易時的營業稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和;

4、拍賣的房子。原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和;

5、屬共有產業改變名字的房子。如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

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