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二手房過戶需要注意哪些問題?

二手房交易過程中辦理過戶的時候會遇到大大小小的麻煩,后搞得自己是進退兩難,苦不堪言。為了讓大家避免糾紛,請您看下文二手房過戶知識。

王先生買完二手房之后遇到了讓人棘手的麻煩,由于在購房合同中沒有注明戶口遷出的期限以及雙方的違約責任,在王先生過戶時,售房者為給房子借各種理由不遷出。而王先生認為現在是房主的過錯,所以也不肯低頭。后,雙方僵持不下,找不到解決的辦法。

在二手房交易時因為過戶問題出現糾紛的更是常有的事。所以,在進行二手房交易時了解必要的知識,過戶的時候就一定能夠防患于未然。

1.充分了解戶籍政策。根絕政策的規定,如果需要把自己的戶口遷入新買的房子,那么,原來的戶主必須先遷出。一般可以通過合同約定相關違約責任,而賣房者應該積極履行。

2.若售房者強調在沒有戶口的情況下也這個房子的話,購房者可以親自到房屋所在地的派出所進行核實。如果確實是真的,那么再簽訂二手房買賣合同也不晚,然后需要在房地產交易登記管理部門申請過戶登記。

3.售房者要根據合同要求在規定的期限內將戶口遷出,以免與買方出現法律糾紛。

4.如果售房者沒有按照合同的規定遷走戶口,需要支付給購房者一定的賠償金。

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