0315-3662444

房產消費一站式服務平臺
TANGSHANSHI CHANGMING FANGCHAN JINGJI CO.LTD
咨詢熱線

稅率不超1%!房地產稅或年底前試點,會有比較大的免稅面積

10月16日出版的第20期《求是》雜志發表重要文章《扎實推動共同富?!?。


其中提及要強化行業發展的協調性,推動金融、房地產同實體經濟協調發展,以及積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作。


同時,要完善住房供應和保障體系,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉,因城施策,完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給,重點解決好新市民住房問題。




稅率不超1%!

房地產稅或年底前試點開征


8月18日,財政部副部長許宏才在第十三屆全國人大常委會第三十次會議上報告今年以來預算執行情況時表示,健全地方稅、直接稅體系,研究后移部分品目消費稅征收環節改革并穩步下劃地方方案,積極穩妥推進房地產稅立法和改革,配合做好增值稅法、消費稅法、關稅法等立法審核工作。


此前的5月11日,財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會,聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。


房產稅怎么征?會影響房價嗎?



針對大家關心的征稅的范圍和稅率,施正文認為,需要分為兩種情況:



稅率1%以下,有免征面積

1、一開始實行高端征收的輕稅原則,會有比較大的免稅面積,普通老百姓不用交稅;


2、持有高檔房和多套房的人,即使要交稅,稅負也不會很重,稅率肯定在總價的1%以下,房價比較高的城市還可能對計稅價格打折。


至于很多人關心的,房產稅是否會導致房價大跌。


——答案是幾乎不會。


我們要明確的是,房地產市場任何調控政策的最終目的,都不是讓房價暴跌,而是為了市場長期、穩定、健康的發展。


以上海、重慶作參考,房產稅征收并不影響當地房價的漲幅。



該消息被眾多業內人士視為房地產稅出臺的強烈信號


對此,中國法學會財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文告訴中國新聞周刊,征收房地產稅政策的確已經提上日程,從短期來看,房地產稅開征會對房價有影響,且對炒房群體有重大影響。


施正文稱,從征稅的范圍和稅率來講,一開始實行高端征收的輕稅原則,會有比較大的免稅面積,普通老百姓不用交稅;


即使對要交稅的持有高檔房和多套房的人,稅負也不會很重,稅率肯定在總價的1%以下,房價比較高的城市還可能對計稅價格打折,打折比例還比較高,所以就是要穩步推行,逐步發展。


從四部委的會議來看,這次不是理論層面的探討,而是討論實施方案,相當于試點前的一個動員會,新聞很短,但是釋放的信號很強烈。


從這來看,試點不是遙遙無期的,已經到了實質推進的階段,年底前出臺試點政策的可能性還是很大的。



時機是否成熟?


當前市場上可能有疑問,即近期市場行情表現不好,是否會影響房地產稅的出臺?


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,實際上這是兩個概念。


房地產稅的出臺,不能簡單考慮市場行情走勢,而要基于共同富裕的目標去思考。換句話說,共同富裕是十四五的重要工作目標,服從該目標是最為核心的。


相比此前房地產稅基于財稅政策改革等角度的提法,此次提及房地產稅的試點,其考慮的站位要更高,即在共同富裕完成的環節中,是需要通過房地產稅的試點來進行的。


當前房地產各參與者需要注意,“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。尤其是近期信貸政策有放松的可能,包括房企和購房者等都應該有很明確的政治覺悟,高舉房住不炒的大旗,理性對待購房置業。


后續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟,執迷于炒房的行為將面臨很大的風險。



信息來源:求是網、中國新聞周刊

聲明:本網對轉載、分享、陳述、觀點保持中立,目的僅在于傳遞更多信息。版權歸原來源、原作者。如有版權方面不當之處,歡迎及時聯系告知我們,本網將盡快處理,謝謝!