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獨立產權和共有產權有什么區別?共有產權房有什么優缺點?

獨立產權和共有產權房有什么區別?

1、產權共有性不同:共有產權房是政府和個人共同持有產權,而獨立產權就是完全產權房,也就是大產權房。

2、申請要求不同:共有產權房對家庭收入的要求不高就能申請,但獨立產權房需要購買。

3、房屋形式不同:共有產權房作為經濟適用房的變異形式,獨立產權就是以商品房的形式出售。


共有產權房有什么優缺點?

1、價格比較低:共有產權房相對于商品房而言,價格會稍微低一些,因為共有產權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的,主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產權的份額,出同等份額的購房款,與政府共同擁有產權,也就是說,購房者可以用稍微少一些的錢,同樣購買到有產權的房子,但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制:雖然共有產權房比較好,但是申請和購買卻受到了限制,并不是所有人都能購買的,如果購房符合申請共有產權房的條件的話,那么就可以登錄相關的網站進行申請。購房這提交申請之后,相關部門也會進行嚴查,嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響:如果是共有產權房進行二次銷售的話,也是有條件限制的,購房者也要注意購買這類房子的風險,若是購買不滿5年的,按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果要購買共有產權房的話,購房者還需要看產權年限,可挑選滿五年的共有產權房。

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