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交定金之前要注意什么?

1、查看開發商五證


如果開發商五證不齊全的話,這樣的房子小編是不建議大家購買的,五證不齊全的后果就是購房者可能接不到房子,并且辦理不了房產證書,沒有房產證書的話,就無法證明房子是屬于自己的。五證包括《預售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。


2、注意定金數額


雖然交多少定金通常都是買賣雙方自行協商確定的,但是定金不是想交多少就能交多少的,在法律上,關于定金的數額也是有限制的。根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。因此定金的數額約定過高或者過低,都有可能會引起糾紛。


3、分清定金與訂金


定金和訂金是完全不同的,有些銷售人員就是看準了購房者不清楚這兩者的含義才故意讓購房者混淆的,定金具有法律效力,而訂金沒有法律效力,當收定金的一方違約時,定金可雙倍返回,如果是交的訂金的話,則是原數額返還。定金和訂金進行比較的話,如果要交,購房者最好是選擇訂金比較好。


4、簽訂定金協議


如果交了購房定金,那一定不能忽視了簽訂定金協議,很多人都覺得開發商是大企業,并且這個打一個項目在這里,肯定不會有問題的,所以在交完定金后,即便只收到了口頭承諾,購房者也深信不疑。但生活中的定金糾紛非常常見,所以購房者在交定金的時候一定要簽訂定金協議,避免產生定金糾紛。


在定金合同中,房屋的基本信息要標注清晰,因為定金是針對所交易的房屋交納的,所以定金協議中約定的主體不明的話,在退定金的時候也有可能會遇到問題,雙方產生糾紛,以上就是關于買房定金是否可以退以及交買房定金要注意什么問題的介紹了。

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