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買房必讀:容積率多少才有資格稱好房?

在城市,居住密度以及舒適度一直都是大家普遍關心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關。什么是容積率?買房時要注意與容積率相關的哪些門道?

一、什么是容積率?

容積率=地上總建筑面積/可建設用地面積

如果建筑物的高度超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)

比如說:在1萬平方米的土地上,有1.5萬平方米的建筑總面積,那么其容積率就是1.5。

相對于住戶來講:容積率越低,居民的舒適度越高;

而對于開發商來講,容積率越低,開發商可用于回收的資金面積就越少。

二、容積率多少算合理?

獨棟別墅:0.2-0.5

聯排別墅:0.4-0.7

19層以上:2.4-4.5

12-18層:1.8-2.5

7-11層:1.5-2.0

6層以下:0.8-1.2

備注:住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅;

高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5。

三、容積率過高對居住會有哪些影響?

1、人口密度大;

2、內部規劃差;

3、綠地少道路窄;

4、安防難度增加。

四、買房要特別關注區域容積率

有的開發商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來,取其綜合容積率,這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。

因此,買房時不僅要關注小區容積率更要關注自己購買區域的容積率。

五、除容積率外還要關注樓間距及綠地率

樓間距影響房屋的采光及通風,隱私與噪音也跟其有直接關系。

房屋左右間距:

4-6層及以下建筑之間:間距6米;

4-6層以下及12層以上建筑之間:9米;

12層以上的建筑之間:13米。

房屋前后間距:

根據日照間距計算:冬至日照時間≥1h。

綠地率=綠地面積/土地面積。

新區建設的綠地率不應<30%。

購房人需注意開發商常宣傳的綠化率≠綠地率,實際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率>綠地率,包括樹影等。

六、防范欺騙注意三大事項

①、 要注意平時的證據收集。如買房樓書、廣告要保存好;

②、在簽訂購房合同時,應要求開發商對容積率的具體承諾寫進購房合同;

③、一旦發現小區有規劃被變更的跡象要盡快與開發商交涉。

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