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住房容積率怎么計算?

容積率如何計算?

1、在城市規劃區的某一宗地內,容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。

2、容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積,一般用小數表示。當建筑物超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積;

4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地;

5、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規劃建設用地;

6、工業上,容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積;

7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積;

8、不計算容積率建筑總面積=地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積;


注:容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系,建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關系可表示為R=C·H,此種情況下,建筑層數與容積率成正比例關系。

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