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絕不能錯過的買房術語全攻略

1、多層:不高于6層的住宅,多為3-6層,常見建筑結構為磚混結構。

2、小高層:建筑設計規范規定7-9為中高層住宅,10層及以上為高層住宅;7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。

3、高層:建筑設計規范規定10層及以上為高層住宅,受市場習慣的影響,我們通常將12層以上的住宅稱為高層。

4、超高層:以高度為判斷標準,高度100米以上的住宅稱為超高層。

5、獨棟別墅:一戶一棟獨立建筑的別墅產品。

6、聯排/雙拼別墅 :多戶住宅聯立成為一棟單體每戶單獨出入口,通常為四聯或六聯,兩戶住宅聯立成為一棟單體,則稱為雙拼。

7、疊拼類別墅:多戶住宅在垂直方向和水平方向上聯立,此種住宅可通過不同方向不同標高入戶來解決交通問題。每戶戶內空間有別墅的特點。建筑單體通常為四層或以上。

8、酒店式公寓/公寓式酒店:兩者差別:前者是居住建筑,而后者是旅館建筑。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者,買房者可擁有產權,可自住、出租、轉售,而公寓式酒店則屬于酒店,從產權的年限來看,酒店式公寓的產權年限為70年或50年兩種,而公寓式酒店則只有40年?!渡虾J谐鞘幸巹澒芾砑夹g規定》名詞解釋中的第13條明確寫明:“‘公寓式酒店’指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理”。第14條:“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理” 。其他省市基本也都按照類似規定對二者進行區分和管理的。

9、躍層:是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,二層安排臥室、書房、衛生間。﹚

10、復式:概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高比普通住宅高,可在局部分出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分,夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

11、錯層:縱向或橫向剖面中,樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

12、標準層:平面布置相同的住宅樓層。

13、層高/凈高:層高指建筑物的層間高度,及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度;凈高指房間的凈空高度,及地面至天花板下皮的高度。

14、建筑面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積。

(1)建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

(2)使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積(凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積)。

(3)使用率亦稱得房率,指使用面積占建筑面積的百分數。

(4)交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯系設施的凈面積。

(5)結構面積指墻體。柱所占的面積。

15、騎樓:有雨遮之一樓直道部分。

16、裙樓:指建筑體底部較龐大之建筑體,常用于商業、辦公。

17、采光:獲得光亮,直接接受自然光線和亮度。

18、通風:風(空氣)之來源、去路。

19、進深:房間長度方向叫進深,寬度方向叫開間。

20、玄關:玄關就是登堂入室第一步所在的位置,它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連,由于功能不同,需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家,也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。

21、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積。

22、社區公攤:建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分。

23、套內公攤:本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分。

24、期房和現房:項目剛開發或開發階段叫期房,項目完全建成,經驗收合格后叫現房。

25、衛浴三大件:洗臉盆、浴盒、坐式馬桶。

26、廚具五大件:洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機。

27、過道:住宅套內使用的水平交通空間。

28、走廊:住宅套外使用的水平交通空間。

29、公用建筑面積分攤系數:將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。

30、造型:建筑物外觀。

31、室內配置:指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列,使之動線簡捷便利,私密性,通風采光等。

32、格局:單元內分割情況,指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

33、私密性:指私生活之隱私性(動靜分區,棟距要寬)。

34、座向:指房屋之方向(朝南、東佳,朝北次之,朝西最差)。

35、景觀:指觀看景色之視野。

36、臨街:建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。

37、棟距:建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應最少8米)。

38、陽臺:直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積,半封閉陽臺算半面積)。

39、露臺:直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

40、單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯。電梯的高層住宅。

41、塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為**布置多套住房的高層住宅。

42、通廊式高層住宅:由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

43、小區布局形式:行列式、圍合式、組團式。

44、建筑形式:塔式、板式、墻式。

45、窗:落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗。

46、建筑物的基礎可按哪三種不同的方法分類?

(1)按使用材料分:可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

(2)按構造形式分:可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。

(3)按使用材料受力特點分:可分為剛性基礎和柔性基礎。

47、地下室:地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

半地下室:半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者

48、實用率:實用率是套內建筑面積和住宅面積之比,大于使用率。即實用率=套內建筑面積/(套內建筑面積+分攤的共有共用建筑面積)。

49、隔斷:隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

50、過道:過道是指住宅套內使用的水平交通空間。

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