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買房交首付需要注意哪些問題

買房首付一般在30%左右,首套房比二套房首付要低一些,公積金貸款的,首付一般在20%左右。那么,買房交首付需要注意哪些問題?


1、核實開發商五證。

購房者在買房繳納首付之前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的,首先要核實清楚開發商是否具備五證,者其中包含了建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證,在核實五證的時候,購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意合同條款內容。

一般來說,購房者在交首付的時候需要和開發商簽購房合同,在簽購房合同的時候,購房者需要注意合同中的內容,特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責任。

買房交首付之前,購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任,還要注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定逾期交房的違約金條款時,依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規范。

有些開發商不是先簽購房合同,而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同,這順序是不對的,購房者在繳納首付款之前,應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定,還有些開發商在簽合同之前會讓購房者交納一定數額的定金,但是卻只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、確認面積以及面積差異處理。

購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理,如果購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異,合同上有約定的按照約定執行,沒有約定的按以下內容執行:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買方有權退房,或者同開發商協商,所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后,才能避免出現此類糾紛問題。


買房子首付怎么計算?

1、一手房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(初次貸款額度較高可達80%)。

2、二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款),貸款額=二手房評估價×80%(初次貸款額度可達80%)。貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。


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