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曹妃甸-和泓·瀚文府,昌明房產實拍視頻

和泓·瀚文府實拍視頻-內含各樣板間詳細介紹



———和泓?瀚文府———


  • 曹妃甸自貿區畔

  • 89-115㎡純洋房

  • 9層至頂即將啟幕

  • 【占地面積】:9.5萬㎡

  • 【容積率】:1.5

  • 【綠化率】:35%

  • 【樓棟數】:22棟

  • 【層數】:6-9層

  • 【公攤】:<18%

  • 【交房標準】:毛坯交付

  • 【物業公司】:和泓物業


和泓?瀚文府沙盤圖


答客問篇

1、本案投資商是?開發商是?集團背景實力如何,有哪些業績?

答:和泓置地集團。唐山博軒房地產開發有限公司。屬于全國性的房地產開發企業,唐山地區的項目有 和泓陽光,和泓陽光北岸,彩虹嘉園,路北大成府 豐南大城府 曹妃甸瀚文府。

2、規劃設計和房型設計單位是哪家?資質和有哪些業績?

答:規劃設計和房型單位是 (唐山銘嘉建筑設計咨詢有限公司),建筑設計甲級資質,業 績有和泓路北大成府、和泓豐南大成府、恒大御海天下、萬科翡翠觀唐、萬科南湖春曉、金 科集美郡、中梁燕山壹號院。

3、本案建筑商是哪家?

答、中至百恒建設工程有限公司

4、本案的物業公司是哪家?資質是幾級?收費標準?

答:和泓物業承擔物業管理,屬一級資質,目前未定收費標準

5、本案占地面積為多少?總建筑面積為多少?容積率為多少?


答:占地約 95 畝(約 63554 平米)??偨ㄖ娣e約 95331 平米。容積率 1.5

6、本案綠地率為多少?集中綠化面積為多少?

答:綠地率約 35%,集中綠化面積約六千平米

7、本案的預售許可證何時可???開盤時間?以何種方式開盤?

8、小區的具體位置?

答:項目位于唐山曹妃甸新城,東臨榮城華府和黃霓河,西臨行政服務中心,南側為一 期開發項目,北靠新港大道。

9、住宅多少戶?商服多少戶?車庫(位)多少個?

答:890 戶。無商業。停車位915個。

10、規劃住宅總建筑面積為多少?多少幢?樓間距是多少?

答:住宅面積約 82526 平米。共 22 棟住宅。樓間距 22-36 不等

11、建筑物的地基?地下多少米?

答:本案無地下,純地上。

12、建筑結構是什么的?

答:剪力墻結構。

13、 小區的出入口有幾個?分別在哪里?

答:2 個出入口,南側主入口,東側次入口。

14、建筑物的抗震等級?

答:7 度。

15、建筑物的外立面是什么樣的?

答:新中式。

16、距離公路最近的一幢樓有多少米?是否會影響居民休息?

答:1、2 號樓南側距離富春道約 20 米。富春道為城市次干道,不影響休息。

17、小區距離火車站多少米?

答:距離曹妃甸東站(新城站)8.5公里

18、住宅層高為多少米?凈高多少米?

答:層高 2.9 米。臥室地面完成面至本層頂棚結構板下表面約 2.7 米.

19、車庫層高為多少米?開間、進伸為多少米?車庫面積?是否有上下水?車庫門寬?是否 是電動門?

答:本項目無地下車庫。地上停車樓層高 4.6 米。8.4*8.3 柱跨。無上下水。車庫門洞寬 6.4 米。無門。

20、住宅的外墻、內墻厚度為多少?山墻墻體厚度?如何做的保溫?

答:外墻 200 厚,內墻 100、200 厚。山墻 200 厚,保溫 100 厚,石墨聚苯板保溫。

21、住宅頂層是否有閣樓?如果有是否贈送?

答:無閣樓。

22、住宅頂層隔熱、防水層如何處理的?

答:常規屋面防水做法。

23、住宅的衛生間防水如何處理的?是否有地漏?

答:常規衛生間防水做法。有地漏。

24、住宅的房型有多少種?面積范圍?得房率是多少?哪些地方需要分攤?

答:2 種。89 平米和 115 平米戶型。得房率是 83 左右。主要分攤為核心筒。

25、房型的優點是什么?

答:89平米三居室,115平米三居室(可改四居室)

26、小區變電所、給排水泵房設在哪里?

答:變電站在小區北側停車樓和東側居中位置。生活水泵房在停車樓東側設置。

27、小區自來水的水源是哪里?

答:市政給水。

28、小區垃圾如何處理?

答:有垃圾收集點。

29、小區是否人車分流?有無地上車庫或地下車位?是否設有地上臨時停車位?

答:部分人車分流。全地上停車。

30、小區采用何種供暖方式?有哪家公司供暖?收費標準?

答:市政供暖。

31、住宅是否預留空調機位置?

答:預留。

32、住宅內廚房有無統一煙道?暗衛的通風問題如何處理?

答:有。無暗衛生間。

33、高層戶型中任意兩戶間是否能夠打通作為兩戶的通道;

答:本項目無高層,多層之間可打通

34、窗體玻璃的厚度是多少,是否帶顏色?

答:厚度不小于 5mm。無色透明玻。

35、外部垃圾處理站設立的具體位置;

答:本項目無垃圾處理站。

36、交工標準?是否有熱水和純凈水?

答:有市政供暖和市政給水。

37、小區的綠化率是多少?

答:綠地率約35%

38、窗體離室內地面多高?

答:主臥窗臺距離地面 600.

39、車位是租還是賣?價位?

答:車位可售,價位未定

40、本案周邊有哪些中小學?

答:北京景山學校曹妃甸分校

41、本案周邊有無大型醫院?有哪幾家?

答:曹妃甸人民醫院、曹妃甸中醫院

42、本案周邊有哪些銀行?最近是哪家?

答:農業銀行,工行銀行

43、本案附近有無大型綠化帶?

答:西側和北側為市政綠化帶。

44、本案地區的升值和發展潛力?

答:本案屬于新城核心位置,緊鄰政府辦公區,升值潛力巨大

45、問:我可不可以改變房屋內部結構?

答:不可以。

46、問:外墻采用什么材料?什么顏色?

答:外墻為外墻漆。主要為深咖色和米黃色。

47、問:樓梯間的寬度?

答:凈寬不低于每跑 1.2 米。

48、問:每個單元有幾梯幾戶?

答:1 梯 2 戶。


49、問:是否有足夠車位?車位數占總戶數的比例?

答:1:1。車位足夠。

50、房屋的使用年限是多少年?期滿后怎么辦?

答:按國家規定居住用地最長年限為70年,到期后按照物權法執行。

51、戶型設計特點

答:大開間、短進深、南北通透、全明戶型,布局合理無浪費面積,出房率高。



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