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疫情之后,古冶二手房市場的未來怎么走?古冶買房者應該如何應對?

春節前,大家都在討論要不要回家買房,然而突如其來的疫情讓一切計劃都轉向了。有的地方售樓處不聽規勸,依然賣房,終究被處罰;趁宅在家的時機,不妨構想一下,疫情過后我們應該如何看今年的樓市?

首先,最重要的一點,就是對于古冶二手房市場的長期持有規劃。這里面有兩層意思,一方面,是面對調控政策應有的態度和房產投資的規劃。我們這里說的長期持有,起碼要做好5年的打算,至少要有一個五年的計劃。另一方面,是持有五年房產的資金上的準備,是否有穩定的收入保障持有房產期間的月供。

眾所周知,這次調控力度之大是史無前例的,很多人現在也已經理解,調控最首要的目的是為了房價不跌,而不是控制上漲。未來,無論是國家經濟整體發展,還是單個城市,都在經歷重度的轉型過程。

而且,之前對于調控持悲觀態度的人,現在時間已經證明了,樓市沒有出現大面積拋盤現象,同時,由于交易暫緩或中止,目前投資者個體即便有損失,大多數也停留在賬面上。就目前的經濟發展情況看,大部分人還是抱有對未來的信心,持有房產等待翻盤的機會。

這就引出了剛剛說的第二方面的問題:資金的準備。有數據顯示,目前國內人均負債達17萬。這種全民負債的形勢下,未來要比拼的不是誰資產更多,而是誰的現金流更穩。

就比如近期的疫情,為了安全已經全國性的推遲春節假期;起初人們聽到這個消息還很開心,然而很快大家都開始憂慮一個問題:下個月的貸款怎么還?

打工族開不了工,基本工資可是不夠換月供的,至于那些拿績效工資的人,沒有業績就沒有一切;而且疊加春節,年前不免要買買買的。

中小企業和個體也被這次長假的疫情打蒙了,尤其是第三產業,年前大筆投入改善經營狀況,準備小長假賺一筆,現在基本上已經是血虧了。

這類人在2月的還貸日,想必應該是很痛苦的。

因此,長期持有的最現實問題,就是持續的收入能不能保證?如果突然沒有了收入,你還能撐多久?

其次,對于未來的樓市,乃至經濟形勢,我們應該拿出一個什么樣的對策呢?

有句雞湯現在可以拿出來了:成年人最大的自控力就是存錢,尤其是在消費成為主流觀念的時候。

收入和負債方面,2020年,除了房貸,盡量不要新增消費貸款,還清已有消費貸款。尤其是年輕人,未來財務狀況應該重點置于資產上,而非消費。

綜上所述,所謂小康,其實很簡單,當現金流來源穩定,沒有短期貸款,保持健康的心態,擁有強健的體魄。疫情終歸要過去,但疫情過去之后,如果一點教訓也不吸取,還像之前盲目的、走鋼絲似的規劃自己的財務,那下一次幸運之神未必會站在你這邊了。

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