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購房時如何選擇黃金樓層?頂層和底層有什么區別?

相信購房者都曾有過這樣的疑慮,選擇哪一樓層比較好呢?哪一層最方便?最安全?今天,我們就來講講購房時如何選擇黃金樓層。


一、什么是黃金樓層?


購房者首先需要知道對于不同的樓盤,它的黃金樓層在哪里?根據一棟樓的總層數,通??梢苑譃槎鄬樱倶菍有∮?層)、小高層(6層到11層)、高層(總樓層大于11層)。



二、不同樓層,有哪些優缺點?


1、一~三層


優點:價格便宜,出行方便。


缺點:房間采光不好,容易潮濕。


2、四~六層


優點:出行方便,若遇到電梯停止運行,不會給生活帶來太多不便,安全性好。


缺點:房間采光不好,有噪音。


3、七~九層


優點:黃金樓層,高度適中,視野較好,可觀賞小區風景,采光較好,房間溫暖干燥。


缺點:價格相對來說較貴。


4、十~十五層


優點:樓層較高,視野、采光、通風都較好。


缺點:在大城市容易有揚塵污染、噪音污染,出行不方便。


5、十六層以上


優點:私密性較好。


缺點:價格高,如遇電梯故障,出行較麻煩。



三、底層和頂層分別有哪些優劣勢?


1、底層


優點:


(1)出行較為方便,尤其是對于較老的小區,適合老人。


(2)由于人們大多不愿選擇底層,所以價格相對較便宜,資金緊張的購房者可以考慮。


(3)有些居民樓的底層是附帶小院子的,可以種種花草,夏天在院子里乘乘涼,非常愜意。


缺點:


(1)底層房間容易潮濕,如果防潮做的不好,家里的家具、電器等容易生銹發霉,而且房間潮濕容易招蟑螂等,影響衛生環境。


(2)底層由于樓間距或者樹木的遮擋,采光不好。


(3)安全問題,有些居民樓的電梯是需要刷卡才能乘坐,因此相對于高層來說,底層的安全性較差,需設施防盜門窗。


(4)還有一點需要注意,底層相對來說臨近各種管道,容易出現堵塞問題,影響生活品質。



2、頂層


優點:


(1)如果說底層可能附帶小花園,那么有些頂層可能附帶天臺,居住者同樣可以自行設計,夜晚看看星星或者約上三兩好友喝喝酒聊聊天,同樣愜意。


(2)頂層的價格也相對較便宜。


缺點:


(1)頂層最大的問題可能就是防熱防水了,這也是很多購房者不愿選擇頂層的原因。如果這項措施做不好,會嚴重影響生活體驗,而且頂層易積水,也會導致房屋發霉、潮濕等。


(2)頂層同樣存在安全問題,一旦發生火災,火情蔓延,所以消防問題尤為重要。


(3)頂層的水壓可能不足,所以自來水流量會小,影響使用。


很多資金不足的購房者可能會考慮底層和頂層,其實各有優劣勢,最重要的還是看自己的哪些需求是重要的。




四、選擇樓層時需要注意什么?


(1)價格,某些地理環境較好的小區,黃金樓層和劣勢樓層的價格還是相差很多的,所以可以根據自己的真實情況來選擇。


(2)需求,選房子并不是越貴越好,最關鍵的還是看是符合自己的需求,如果想要采光好、私密性好,可以選擇高層。


(3)對于家里有老人,或者有嚴重身體疾病的購房者,可以選擇相對較低的樓層。